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日志

利用英国新印花税利好政策投资马术房产

已有 416 次阅读2015-3-11 11:58 |个人分类:马术知识文摘

2015 年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底,财政大臣公布了新的印花税法,扭转了之前税法的不合理之处,并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产(Equestrian Property)来体验新生活的买家,市场的活跃会带来更实际的收益。


英国新印花税法让市场上98%以上的购房者受益,特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地,而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的“税阶”将会为市场带来积极的增长势头,并在2015年加大交易量,推动特定地区的房价增长。


对于希望投资于马术房产或小型农场的人,建议事前一定做好功课。可以从如下几方面考虑:


考虑这座房产能为自己带来什么


如果寻求的是一种不同的生活方式,而且也准备好开始享受马术房产带来的新生活,那么请确保马厩和院子可以容纳自己希望饲养的马,并为可能出生的小马预留位置。大小合适的房产能够满足自己的爱马都有各自的居所,而且也能让整个庄园更安静!房产附带的土地面积大小也是重要的考虑因素。它是否足够大,能够支持马匹的放牧和训练需求。


地段、地段、地段


寻找马术房产和其他类型房产也有共同之处,生活方式和房产的地段所在之间需要有一个完美的平衡。需要确保它能够满足自己的生活方式。房产距离办公地点或当地学校(如果有子女)是否较近?是否需要常去商店补充日常必需品么?需要附近有交通站点或主要公路吗?在此之外,还需要考虑是否有方便的途径前往关于马的活动场地或是比赛。乡村的生活方式自然有着田园诗的韵味,但若因此而失去了生活必需品的供应则有些得不偿失。


灵活开放的心态


当选择马术房产时,记得对房产本身要有开放的心态。因为房产本身很容易扩建、整改或者重新装修,重点是确保土地和地段能够满足个人需求。有趣的一点是,马术房产都各具特色,因此只要保持开放的心态,就可以搜出理想的完美房产。


理想的西部乡村


如果想拥有绝对的宁静和隐居生活,那么西部乡村(West Country)多变的田园景观是理想的定居之处,也是开始搜索理想马术房产的完美起点。西部乡村提供了美丽的养马之处,不只是因为它附近有Exmoor和Dartmoor两个国家公园,也因为他提供了丰富的骑行环境,包括荒地、草地和沙滩。


由于印花税带来的利好,越来越多的马术爱好者能够投资于自己梦想中的马术房产。能够带来全新生活方式的马术房产是一笔理想的投资,而有着众多优美的自然景观、理想的养马环境和骑行场地的西部乡村能够为您带来更优质的生活。


关于英国印花税


英国原来的印花税制是一种“平板税”,也就是说相同价格区间的两所房产即便价格相差很大,也会缴纳相同的税费。这样一来,房价略高于价格下限的房产相对价格略低于价格上限的房产很吃亏。而新的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样,跨入另一个税率区间 也不会让税费产生太大的波动。


例如:一套房产价值20万英镑,那么首先12.5万英镑以下的部分免税,超出12.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为7.5万×2%=1500英镑。而按照原来的税阶,12.5万—25万的房产印花税为1%,因此税费为25万×1%=2500英镑。


对于楼价低于100万英镑的房产买家,在新制度下,需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家,一般说来,印花税的支出就会增加。


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